Accès à la propriété immobilière : 3 bonnes nouvelles pour les primo-accédants

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Vous souhaitez devenir propriétaires ? Découvrez les 3 mesures de la loi de finances
2025 pour vous aider à acheter votre premier logement.

Mesure 1 : le prêt à taux zéro élargi à tous les primo-accédants
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de soutien à l’accession à la propriété. Sans intérêts
ni frais de dossier, il permet de financer une partie de l’achat d’un logement.

Dès le 1er avril 2025, si vous voulez acheter votre premier logement, vous pourrez bénéficier
du PTZ pour l’achat d’un logement neuf, quelle que soit la zone dans laquelle il se situe
(tendue ou détendue) ou le type de logement (individuel ou collectif).

Jusqu’à cette date, le PTZ était réservé uniquement à l’achat d’un logement neuf, collectif et
en zone tendue.

Zone tendue et zone détendue, qu’est-ce que c’est ?
Une zone tendue est une région géographique composée de communes urbaines où le
marché immobilier connaît une forte tension, se traduisant par des prix de l’immobilier et des
loyers élevés.
A l’inverse, une zone détendue est une région géographique où l’offre de logements est
suffisante par rapport à la demande, ce qui se traduit par des loyers plus accessibles et une
moindre pression sur le marché immobilier.
Savoir si mon logement est en zone tendue
En pratique
Par exemple, un couple souhaite acheter un logement dans les Alpes-Maritimes. Pour
bénéficier du PTZ, leurs revenus ne doivent pas dépasser 73 500€.

Mesure 2 : exonération des donations pour l’achat d’un logement neuf

Pour l’achat d’un logement, un enfant ou un petit-enfant peut bénéficier d’une aide
financière de la part de ses parents ou grands-parents à travers une donation.

Depuis janvier 2025, vos parents et/ou grands-parents peuvent vous transmettre jusqu’à 100000€ chacun, exonérés des droits de donation, pour vous aider à acheter un logement neuf. Cette exonération s’applique jusqu’à un plafond de 300 000€ par bénéficiaire et prendra fin
en décembre 2026.

Mesure 3 : protection des primo-accédants face aux frais de notaire

Certains départements peuvent augmenter les Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO),
constituant une part importante des frais de notaire. Ils vont par exemple passer de 4,5% du
montant du bien à 5% dans plusieurs départements dont Paris, à partir du 1er avril prochain.
En tant qu’acheteur d’un premier logement, vous bénéficiez d’une protection particulière
contre la hausse des frais de notaire et n’êtes donc pas concernés par cette hausse.

Les conseillères et conseillers de l’ADIL se tiennent à votre disposition pour vous informer.

L’ADIL du Lot vous apporte une information complète, neutre et gratuite sur toutes les questions de logement. Pour un conseil personnalisé avant de louer, d’acheter, de construire, d’emprunter ou de réaliser des travaux consulter votre ADIL.
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